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中海最新拿地,2020中海拿地楼面价

历史趣闻2023-7-20阅读:511

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今日,高新CID重磅地块成功出让。

101.961亩!经过激烈角逐,最终被中海以24.5亿元拿下,楼面价12888元/㎡。至此,高新区又添1宗万元地。

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本次高新CID出让地块关注度非常高,拥有王炸配套外,又是个大社区。据悉该地块此前发现有古墓,小编咨询周边项目了解到,目前已考古清理完毕,不会影响项目进度。

其实这块地出让前就有不少人预测该宗地谁会拿,投票最高的就是中海地产,其次是华润和保利,全是大央企,最终不负众望被中海拿下。

这是中海地产继中海熙峰里、中海寰宇天下后,布局CID的又一新盘。

中海拿下名校旁百亩地,最终楼面价12888元/㎡

宗地编号:GX3-18-1

位置:高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西

面积:101.961亩

用途:住宅

容积率:≤2.8

土地年限:70年

成交金额:245300万元

楼面价:12888.37元/㎡

拿地房企:中海地产

另外要求:

1、建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%;

2、地上建筑面积不大于190400平方米,其中住宅179136平方米,配套设施11264平方米(含公办预留幼儿园3150平方米;老年人日间照料中心350平方米);

3、地下停车建筑面积不小于76615平方米;

4、公建配套设施建好后,需无偿移交高新区管委会相关部门。

5、采用装配式技术建设。

本次拍卖地块是近期土地出让中热度最高的,这几天不少网友都在猜测谁会拿到这块地。甚至有小道消息称,意向企业里只有一家民企,其余均为央企。

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有一说一,网友的猜测还是很准的,最终地块确实被央企中海拿下。甚至小编在群里看到,如果这里卖2.5万/㎡,到时候又是一房难求。

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之所以热度很高,大概是这几个原因。

首先这个地块体量还不错,占地一百余亩,位置和配套都属于CID板块王炸级别。紧邻高新一小、一中学校;又位于6号线仁村地铁口,对面是国际医学中心。

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其次,地块很稀缺。仁村板块高新一小一中周边,除了这块地之外,仅剩学校西边的1块地待出让,也就是未来围绕两个学区的新盘少之又少。

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图片来源:西太路

其三,该宗地块毫无疑问万元地,销售价格或走高。仁村板块此前基本以大平层产品为主,如碧桂园、中天、新希望等,公建化标准都较高。这些项目客群也倾向于这样的纯改善产品。小编预测,未来这个项目大概率打造中海高端系,预计销售价格在2.8万/㎡以上了。

最后,地块区位。虽然都在高新CID范围内,但瞳北相较于瞳南居住属性更强一些,品质住宅更集中,因此住宅地块的热度也相对较高。

地块旁中天未来印90亩的地,2.8容积率,楼栋数17栋来推测,GX3-18-1宗地,未来的楼栋数预计会在20栋出头,是个大体量的小区。

已经售罄的中天和碧桂园在入市时因为周边配套优势,虽然价格高、户型大,仍然销售火热。那么这个地块与前者享受同样的配套,体量又不小,我们可以预测一下,入市后应该是卖的不错。

自2019年西安开始诞生万元地以来,每一宗的入市都会引发区域的价格、价值的变化。

高新万元地块占比6成,销售价格拉高区域房价

据房小团统计,从2019年至今,西安累计产出61宗万元地(包括待出让地块)。仅高新区就34宗(包括待出让),占比最高。

我们重点来看一下高新区万元地分布及现状。

西安首宗万元地块就诞生于高新软件新城,也就是如今的高新天谷雅舍项目。在34宗万元地中,CID板块有19宗,软件新城板块14宗,草堂板块1宗。

能够产生西安近6成的万元地块,高新区可谓一方独霸。

首先:区域价值就摆在这里,作为西安GDP扛把子的高新区,在产业、经济上不断创下新高地,而一期、二期的发展饱和,也让更多的企业、房产将眼光放到如今的三期。

其次,天地源、紫薇、高新、高科等本土国企重点布局,间接提升了区域的土地价格。在高新区的万元地块中,高新管委会旗下的3家房企就有9块地。

第三,央企、民企重仓高新三期,从招商开始,中海、保利、中铁建、金茂等大央企陆续进入三期;头部民企龙湖、碧桂园等也都斥巨资在这里拿地,毛坯限价攀升至2.6万/㎡。

万元地集中的高新三期成为目前西安房价的领头人,软件新城由最开始的1.5、1.6万攀升至2.7万/㎡,价格上涨的同时,楼盘价值也并未减弱,反而不算涌现红盘。

除了天地源云水天境、中铁建西派国樾快速售罄后;软件新城新晋红盘保利天汇也将迎来首开。小编也实踩了项目,产品户型优秀,价格优势大,整体性价比很高。

高新CID从最开始的1.6万攀升至4.1万/㎡,区域限制2.6万/㎡。

从拿地价和最终房价不难看出:面粉决定面包价格,永远都是不争的事实。

万元地项目纷纷入市,板块房价格局发生大变

除高新区外,浐灞、曲江、航天,西咸,未央等也为西安贡献了不少万元地块,同样这些地块入市后,都改变了区域的房价格局。

浐灞是继高新之后第二个万元地集中区,主要在浐灞三角洲板块和未央湖板块。

浐灞三角洲仅招商西安序已入市销售,其余两宗目前无消息。而招商西安序今年入市价格也是刷新了西安新房天花板,最高价超过4万元/㎡,引领片区豪宅潮。

未央湖板块,2宗万元地块今年也都全部出炉,招商央玺与上实启元。招商央玺叠拼为主,价格3.1万/㎡;上实启元入市价格2.7万/㎡;都是板块目前的高价项目。

再看曲江板块,包含曲江大明宫6宗地块;

曲江拥有如今西安的地王,但目前位置还没有新动态。曲江如今面临地荒局面,产生万元地的客观条件有限。

曲江大明宫从去年到今年屡屡拍出高价地块。从开始的华宇到去年集中供地的陕西鹏鲲、金茂等;金茂也是首进大明宫区域打造金茂府项目,入市价格2.5万/平米,也是目前区域最高房价。

航天也是较早产生万元地块的区域,包括目前停摆的蓝光恒志芙蓉观辰;入市便热销的招商华宇长安玺、绿城春和印月;已经目前还待定的融创揽月府6期。万元地块也让航天毛坯限价攀升至1.9万/㎡,最高销售价格2.9万/㎡。

主城最后一个诞生万元地块的是未央区,在今年首批次集中供地中,青海西北以楼面价10702元/㎡取得,当然,这块地入市后大概率会成为板块的最高价项目。

除此之外,西咸新区凭借着西安土地市场的火热,也诞生了万元地块。也就是如今能源金茂区绿城西安和庐;沣西新城的中旅名门府、华润沣华九里项目。

如今再来看,这两年万元地块屡屡出现,入市后最大的影响的就是拉高了西安的房价,产品也实现了突破,多个豪宅出现,大面积、高总价频出。

一方面这是西安土地和新房市场的红利,另一方面也证明了西安的城市价值。但对于普通买房人而言,这些都成了置业成本和门槛。

对于今天的土拍结果,你怎么看?欢迎评论区留言聊一聊~

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