从某种角度审视，“文化”就像一本历经沧海桑田的厚重故事书，延续至今的发展脉络构成了故事的主线。当中各色主角陆续登场、互动影响，彼此产生了千丝万缕的联系，又留下或轻或重的痕迹，让情节跌宕起伏，精彩纷呈。
“旅游”就是一场探寻故事的奇妙之旅，我们翻开书页，将自己置身其中，游走在一个个故事之间，感受着扑面而来的惊奇与震撼。
丨永宁门广场/市侩摄影丨
而如今，持续火热的文旅产业俨然已经成为承载故事的最佳载体之一，“文化” “旅游”的高度融合在推动城市发展方面发挥着“1 1>2”的超量作用。
旅游进一步挖掘了文化的纵深，提升了与大众之间的亲密度和耦合度，向心而生的文化共鸣，能够形成发展合力，产生叠加效应；文化进一步雕琢了旅游的维度和层次，提高了品质和内涵，凸显城市品牌的同时，也激发了城市动力和产业活力，增速经济发展和城市变革，两者融合的结果便是“文旅”两开花，城市大繁荣。
展望文旅产业，西安发力点颇多
西安，作为十三朝古都、新晋的国家中心城市、“硬科技”之都，稍加挖掘便有无数精彩故事可以讲述。其历史文化厚重，文化脉络清晰；科技创新潜力巨大；人才资源充沛，产业支撑有力；营商环境持续改善，“西引力”影响不断扩大。这些得天独厚的优势，本应在文旅产业发展上先人一步，然而在悠悠岁月中，古都所呈现故事并不引人入胜，其发展更可谓是一波三折，近年来才初露端倪，从几组数字我们便能略知一二。
公开资料显示：
2007年西安市文化产业收入仅100亿元
2017年西安文化企业达到340家，产业收入约550亿元，发展较为缓慢
2012年西安旅游总收入650亿元到2015年突破1000亿大关
2018年旅游总收入2554.81亿元，较上年增长56.4%
虽然保持了较高的增长势头，但是在旅游总收入上西安未进入全国前10，与其新的定位和丰富的旅游资源比较，名实难符。
随着大西安建设的深入，消费群体、消费理念、投建环境都发生了巨大的变化，政策和市场红利使文旅产业不但迎来了发展的最佳时期，而且正在成为城市经济发展的新推手和重要支柱。与其他产业相比，大西安发展的“弯道超车”极有可能从文旅板块实现，这样的信心和能量得益于诸多可期项目。
丨大雁塔 / Cody丨
诸如已经建成的城南曲江系——大唐芙蓉园、曲江池、西安城墙、海洋世界等，城北乐华国际欢乐度假区，城东华夏文旅（西安）度假区；在建的城西沣东华侨城文旅项目、陕旅·丝路欢乐世界项目以及城北的恒大文化旅游城，曲江千古情景区、浐灞万达文化旅游城项目等。
在这些众多精心打造的“文化IP”中，有些已经得到了市场的肯定，取得了不错的成绩；有些则仍在精细打磨，期待未来一鸣惊人。
其中，恒大文化旅游城显得尤为突出，他们要讲述的故事，在新时代更贴合这座城市的气息、贴近市场、深入人心。
丨2019年3月，建设中的西安恒大文化旅游城一角丨
何以选址秦汉新城
秦汉新城是“大渭河”时代的明珠。文化、自然气息浓厚，总规划面积302km2，其境内50km2用作城市建设，104km2作为遗址保护区，区内考古出的文物点多达300余处，其低密度的生态格局形成了天然氧吧，自带城市休闲度假气息。越来越多的大牌房企扎堆进驻，包括万科、中南、绿地等。
若说以文化筑城，那这里拥有的诸多历史古迹，被国际上冠之以“中国第一帝都”、“东方帝王谷”和“天然历史博物馆”的美誉，作为西咸新区的几何中心，更是大西安“北跨”的重要衔接点。
所以，选址西咸新区秦汉新城的优势则非常明显，恒大文化旅游城项目距市中心32km，距西安咸阳国际机场8.3km，距高铁北客站13.9km，接下来的机场城际、16号线二期陆续建成后，形成的立体交通网将会极大降低距离成本，提高出行便利性，其辐射范围不仅在陕西，更涵盖整个西北，转化率可期。
尽管秦汉新城是天然的文化宝库和生态高地，但冰冷的文物古迹和其背后绚烂的文化宝藏想要生动具体起来，转化成文化产业，发挥引领作用，仍需借助适合的平台挖掘和包装，恒大文化旅游城就在扮演这样的角色。
二者一拍即合，强强联手，想要呈现的不仅仅是打造某一段割裂的、单独的“文化IP”，而是立足国家、放眼世界，展示真正意义上的文旅地标。
文旅地标恒大造
恒大在陕西的故事要追溯到2007年。12年的风霜磨砺、相濡以沫，12年的丰厚积淀、砥砺前行，它既是城市建设的拓荒者，也是城市蜕变的见证者，更是改革发展过程中冷静的旁观者。
从品质人居到健康养生，从文化旅游到科技创新，以产业投城，多元化的业态已经浸润到了城市发展的方方面面，成为了城市进步最忠实的陪伴者。
丨秦汉新城丨
深思熟虑后，恒大决定以中国文化、中国历史、中国故事为主线核心内容，围绕其打造了一系列既融合中国文化精粹又接轨世界的城内项目，毫无违和感的中新合璧创作理念，丰富的业态，匹配更成熟、更具科技含量的游乐设施设备，用过技术的创新来呈现恒大在国内打造的最前端项目。
那么，在这样一个超大体量的架构之下，我们如何对恒大这次在西安的大动作保持一个清晰的认知？不妨先从恒大童世界的可玩性来剖析一番。
其中，恒大童世界作为恒大重点打造的复合型儿童旅游目的地，吸睛焦点不仅仅在于服务未成年人，而是一处全室内、全天候、全季节的童话神话乐园。
童世界汇聚各领域国际大师的匠心设计，开发了五大类的游乐科技，尤其是立足华夏五千年文明，以古中国、古希腊、古埃及、古阿拉伯和西欧等世界各地童话神话为创作背景，形成六大园区34个大型游乐据点，在最短的时间内，从感情关联上完成对市场的占有。
丨恒大童世界效果图丨
通过童世界内六大园区的氛围设置，不难看出恒大这次与以往其他开发商产品设计概念的不同。设计团队并非照搬我们熟知的IP元素和视觉画面，而是在此基础上进行拆分再创作，让本来有可能一目到底的场景营销变成多维度的展示，每次都会有新发现。
璀璨中华区：中国故事的精彩演绎魔幻西欧区：西欧经典童话的宏篇史诗探险南美区：亚马逊热带雨林的玛雅未解之谜神秘古国区：古文明起源的惊奇历险之旅漫游海洋区：畅游深海王国的神秘失落遗迹穿越太空区：用科技探索浩瀚宇宙的未来
恒大童世界之外，是恒大文化旅游城另外配备的三大游乐项目，彼此又有着不同的角色划分。
浪漫婚礼庄园 —由九栋欧式主题教堂组成，包含仪式舞台区、宾客休闲区和创意合影区，提供了现代时尚元素的婚礼摄影、婚礼筹备等专业性服务，像梦幻花海、阳光礼堂，宽阔的绿茵草坪等，形成与浐灞婚礼小镇不同的情调。
丨浪漫婚礼庄园效果图丨
缤纷商业广场 —对于开发者来说，内部商业关系到消费链的完整性与提供服务的优化尺度，缤纷商业广场的业态显得尤为重要，现在规划的就有大型商超、零售、主题KTV、品牌餐饮、桌球和电玩中心等多种复合商业业态，与游乐项目形成良好的互补。
丨缤纷商业广场效果图丨
万国美食街 —寓多元化的建筑风格于体验式场景之中向来是恒大的长处，美食版块亦不例外，万国美食街独立于缤纷商业广场之外，是单独设立的美食频道，集餐饮、休闲、观光于一体，荟萃中式特采菜系、日料和法餐，让游客品尝舌尖上的恒大。
如果说恒大童世界和以上三大游乐主题区是我们认知恒大文化旅游产业的第一步，那么接下来四大板块的迅速跟进，才是真正附和前文提到的，恒大在国内打造最前端项目的表述口吻。
会议会展中心 —在打造文旅城时，随着项目设计的推进，和面临城市发展上随之而来的巨大行业潜力，尤其是渭河以北会议会展市场事实上的空白，恒大在文旅城配套了约5.67万m2的花瓣造型国际会议中心，和3.21万m2充满几何张力造型的国际会展中心，二者均代表了恒大当前在该领域的一流水准。
丨国际会议中心效果图丨
丨国际会展中心效果图丨
综合运动中心 —占地约2.85万m2，规划有恒温泳池、羽毛球、网球、篮球等热门球类运动，以及击剑、健身大厅等六大运动主题空间，包含接待室、更衣室、赛前练习室和休息室等多功能配套，这也是恒大在文旅项目中首次植入了一站式综合运动设施。
丨综合运动中心效果图丨
主题博物馆群 —在游乐场盖博物馆，也是恒大的新尝试。依托陕西丰富的历史文化资源，结合现代科技设备，恒大规划了以数字科技丰富互动体验，集收藏、展览、研究、公共教育和文化交流于一体，占地约5.62万m2的主题博物馆群，缔造博大精深的文化之旅。
丨主题博物馆群效果图丨
文化娱乐中心 —相比前面的几个板块，文化娱乐中心8万多m2的体量，涵盖了全数字化的国际影城和大型演艺中心，定位于引领都市新风尚的多样化文娱综合平台，可举办明星演唱会、戏剧相声等大型艺术展演活动，继续丰富恒大娱乐世界的精神地标。
丨文化娱乐中心与恒大影城效果图丨
对于恒大文化旅游城在西安的落地，业内同行纷纷表示看好，恒大考量的，既有布局以西安为核心，引领内陆发展新高地的时代因素，也有集团着眼于未来，提升品牌部署的迭代诉求。而选择恒大，也正是西安实施“文化兴城”战略，希望恒大的运营经验与这座城市发展理念的较高契合度，以及在该项目上展现出与众不同的新业态尝试。
这些新尝试，则不仅仅只体现在文旅项目表面上的建设，更多的是基于项目所在地的城市区域再造与人居价值的深挖。
“生态之川”面孔下，秦汉新城的人居理想
在这些年的开发过程中，秦汉新城正在成为融自然山水、历史文化、休闲娱乐、和谐宜居为一体的全域旅游目的地，成为秦汉历史文化集中彰显区、大西安文化产业高地和丝绸之路经济带文化之旅目的地。
接下来陆续开放的恒大文化旅游城各个板块，作为一个史诗级项目，自然没有绝缘其外，除了打造文化旅游高地，融合生态大城建筑理念和观光揽胜于一体的绿色宜养居所也延伸到这一区域。汇聚渭河、泾河、五陵园生态景观长廊，同时拥揽高绿化面积的“生态之川”，成为恒大在秦汉布局人居项目的最佳出发点。
丨恒大秦汉生态社区效果图丨
除了恒大为住宅项目规划的教育设施，已经完成招标即将进入建设阶段的三甲秦汉中心医院，和毗邻清华附中西安学校的优越区位，都让恒大文化旅游城对外界释放的信号变得新颖，它不再以一个娱乐地标示人，而是慢慢扮演起城市配套奠基人、再造理想居所缔造者的角色。
在这里，不得不提的是，秦汉新城今后发展旅游业的契机，将对高品质酒店产生很大的需求空间，恒大配套建设的欧式城堡酒店，直接面向了这一市场，重新定义秦汉新城未来高端酒店业态的形象。
丨恒大欧式城堡酒店效果图丨
从上述规划我们不难看出，在细化目标人群上，恒大的布局项目做到了重点突出、覆盖全面，既满足了大部分人群的个性化需求，又兼顾到一般人群普适性生活方式，在打造宜养居所上，也为西安同行提供了丰富的借鉴和新思路，表面的行为举动，都凸显着恒大深耕一座国家中心城市的愿景和抱负。
丨秦汉新城渭河湿地公园丨
这一超级项目的落地，从秦汉新城层面而言，是一个城市新区框架下，文化商业价值的再造；从西安层面而言，为文旅产业发展提供了更为广阔的机遇，对进一步巩固西安在国内及国际上的文化地位有重要意义，不断完善的配套，逐渐提升的消费能力，为更多文旅产业的发展、文旅项目的布局落户，提供了强大的支撑。
大西安“六环”道路体系规划 图/悦西安
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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟
陕西大秦律师事务所
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