宅基地上房屋拆迁中，老百姓往往关心的往往不是为何要被征收，土地征收的目的是什么，是谁征收，征收程序是什么，而是如何对自己进行补偿？补偿标准是什么？宅基地上房屋拆迁补偿的计算方式是什么？对补偿不满意要如何维护自己的合法权益等问题。
事实上，关于宅基地上房屋拆迁补偿标准，《土地管理法》及《土地管理法实施条例》中并没有做出具体的规定，而是由地方省、市、县级以上地方人民政府结合实际的情况制定相关的补偿标准。
《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。
关于宅基地上房屋拆迁补偿是如何计算的，虽然《土地管理法》中明确规定了，土地征收中，如果涉及农村村民住宅的话，被征收人可以选择货币补偿、产权置换及提供宅基地建房这三种补偿方式中的任意一种，但是《土地管理法》并没有就补偿如何计算做出详细的规定。
不过虽然《土地管理法》中没有，但是自新的《土地管理法》及《土地管理法实施条例》施行后，各地又在上述两部法律的基础上制定了较为详细的补偿规定，比如上海市发布的关于《上海市征收集体土地房屋补偿规定》中就宅基地上房屋拆迁被征收人选择货币补偿时如何计算补偿等作了较为具体的规定。一般是按照以下几种情况进行补偿
对于建制撤销的，根据《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第十四条规定，被征地的村或者村民小组建制撤销的，宅基地使用权人或者居住房屋所有人可选择货币补偿，也可以选择产权置换。
被征收人选择产权置换的，应当结清货币补偿金额与产权调换房屋价格的差价。
前款规定的货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价 同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴）×房屋建筑面积。
本条及第十五条规定的单价，是指每平方米建筑面积的价格。
本条及第十五条规定的房屋建安重置结合成新单价，由区征地事务机构委托估价机构评估；同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地的区人民政府制定并公布。
同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，应当与安置房屋的供应价格相衔接，以保障被征地农民的居住条件。
对于建制不撤销的，《上海市征收集体土地房屋补偿规定》第十五条中规定，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，该居住房屋户内成员全部转为非农业户籍的，按照本规定第十四条执行补偿，该居住房屋户内成员未全部转为非农业户籍的，按照下列规定予以补偿：具备易地建房条件的区域，宅基地使用权人可以在国土空间规划确定的居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；不具备易地建房条件的区域，按照第十四条规定的货币补偿或者产权房屋调换方式执行。
本条规定的货币补偿金额计算公式为：（房屋建安重置结合成新单价 价格补贴）×房屋的建筑面积。使用新宅基地所需的费用，由区征地事务机构支付给提供宅基地的村或者村民小组。
对于经营性用房，该规定中规定，只提供货币补偿，没有产权置换这一种补偿方式。而货币补偿的计算方式为：房屋建安重置价 相应的土地使用权取得费用。
集体土地征收不同于国有土地上房屋征收，相对于来说比较的复杂，所以大家一定要多多地注意，比如宅基地和宅基地上房屋是分开进行补偿的，如果征收方将宅基地和宅基地上房屋算为一体进行补偿，那则是不合理的。
另外，集体土地征收给予被征收人的补偿，不管地方如何规定，都不能低于《土地管理法》第四十八条规定的“征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的原则。
实践中，如果补偿标准低于上述规定的原则，或是征收方未遵循“先补偿、后搬迁”，违反了《土地管理法》中规定的程序，那么广大被征收人千万不要签订补偿协议，一定要及时地咨询专业律师，并在专业律师的帮助下启动法律程序维护自己的合法权益。
房屋拆迁宅基地如何补偿
房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换、双向补偿三种。
1、现金补偿：以前的拆迁中比较常见，根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。
2、等价置换：指让农民在政府划定的安置房区域内，自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。
3、双向补偿：是指农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其他财产。需要注意的是，现金补偿和等价置换二者只能选其一。
农村房屋拆迁补偿标准房屋拆迁补偿费是最重要也是补偿最多的一笔费用，而且也是最复杂的一笔补偿金。房屋拆迁补偿金由房屋区位补偿价格、被拆迁房屋重置成新价组成，一般情况下，房屋拆迁补偿总价按照区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价来计算。
对于宅基地价格来说，由于区位不同，价格悬殊很大，不过也是透明的，因为同区位的价格都一样。
1、计算标准
计算标准又包括2类，1类是只要钱不要房子的情况，这类情况也就是平时官方说的房屋拆迁货币补偿;另外1类是要回迁房，因此，此类人来说，得到的补偿则按照总的补偿金额-回迁房屋的价值后的剩余款项，才是自己应该得的款项。
①房屋拆迁货币补偿款的计算方法
按照合法拥有的房产的总评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额，也就是按照房屋的价值和房屋装修的豪华程度来决定补偿金额的多少。
②需回迁的房屋拆迁补偿差价
这类实际上就是在上述房屋拆迁补偿款中扣除回迁房屋的价值后剩余的款项。即房屋评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额-回迁房的价格。
2、农村房屋的补偿通用标准
对于农村房屋来说，由于楼层相对较低，因此，房屋结构来说，不像城市房屋那样，基本采取框架结构。而农村人建房更多的是考虑实用性和省钱的原则，因此，房屋结构会有框架结构、砖混结构和砖瓦房等多种情况。而大部分农村的房屋基本上属于砖混结构，由于要考虑基础问题，因此，只有一层的房屋的价格和2层的价格是有区别的。
因此，农村房屋的补偿款，需根据拆迁房屋的基本结构，以及房屋的折旧程度来进行划分档次进行补偿，同时，考虑楼层价格因素。对于二层及以上的楼房补偿价格一般按照3000元/㎡左右进行补偿，如果是预制砖砼结构房屋，则按照2800元/㎡左右的价格进行补偿，砖瓦房按照2400元/㎡的价格进行补偿，单层平房的话按照1900元/㎡左右的价格进行补偿。
宅基地拆迁补偿方式有几种
农村宅基地拆迁主要有以下2种补偿方式：1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿：一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿;二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
法律依据：《土地管理法》
第四十七条条 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
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