1套房，6个钱包，3代人的心血，却迎来了烂尾风险，令人伤心欲绝！自从去年中国人民银行和住建部设立3道红线融资规则后，房企暴雷消息频出，标志着迷信大房企的时代已经彻底结束！
明天就是3月15日（国际消费者权益日）了，然而西安楼市的延期交房潮却接踵而至，十几个甚至更多新房工地被爆出停工、工程进度缓慢、磨洋工等，其中不乏有不少品牌房企，包括很多耳熟能详的楼盘。
毁约城、绿地复仇者联盟、烂停公馆、世茂摧残倾城、金科薄脆天宸……你能猜出这都是哪些楼盘吗？这些看似幽默滑稽的绰号，其实背后包含着不知多少个家庭的血汗和泪水。
据不完全统计，截止到目前，西安楼市已经有14个楼盘工地停止或半停止施工，多个楼盘复工时间一推再推，有些楼盘复工无望，烂尾在即。
康桥、奥园、世茂、三迪、德杰、当代、苏宁、卓越、绿地、金科……相信当时买这些楼盘的业主，正是因为不想遇到工程烂尾的糟心事，奔着大品牌、有保障、无后顾之忧的初衷做的选择吧？可是谁也没有想到，风险会砸到自己头上。
接下来的故事，有些上头，可能会引起高血压，脾气差的直接关掉吧！
康桥悦蓉园
截图来源：人民网地方政府留言板
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2021年11月24日开发商通知业主延期交付--2022年2月15日被业主们发现正式停工--2022年2月至3月初，业主们三次向相关部门求助---3月3日康桥悦蓉园通过微信公众号发布再延期交付至7月30日（除13号楼）。
至今，高层无人施工，工人们陆续搬离工地，业主维权无果。
天浩上元郡
截图来源：人民网地方政府留言板
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天浩上元郡，一直烂尾一直卖，购房者一波又一波，明知会上当为啥还要买？因为便宜。
航天基地天浩上元郡二期E区延期4年至今未交房，工地停工，复工遥遥无期。
奥园和悦府
截图来源：人民网地方政府留言板
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因资金链问题，奥园和悦府从2021年初工期放缓，2021年11月被证实确实停工。后经多方查询，业主才知道是因为奥园集团私自挪用监管账户资金导致工程严重滞后，剩余资金根本无法支付后期工程，按照合同上日期202年年底交房的可能性基本为零。
在爱企查上很容易就能搜到，奥园和悦府的开发商西安奥宏置业有限公司的股权已经变更成了西安厚德置业有限公司，前者是大企业奥园集团，后者本地小房企。西安厚德置业有限公司100%控股，南三环旁的江林新城就是出自其手，而这个小区的房产证一直办不下来。
至此，奥园和悦府当年特别吸引人的智能化装标也成了泡影。当初买这个楼盘的，大都是冲着它是个高端盘，为了家人改善居住，谁承想结果这么闹心。
壹品兰轩
截图来源：人民网地方政府留言板
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咸阳壹品兰轩9号楼合同约定的是2021年21年3月底交房，快一年了，至今没有交付，工地没有任何施工进展，业主维权，交房无望。
世茂璀璨倾城
截图来源：人民网地方政府留言板
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世茂璀璨倾城从去年12月至今，处于停工状态，业主们正在四处奔走维权。据徐家湾街道办回复，预计2022年6月30日前完成复工，但能不能兑现承诺，谁也不知道。
德杰德裕天下
来源：业主拍摄（侵删）
德杰德裕天下12、15号楼，原约定2020年5月交房，如今已经是2022年3月，据业主实探，楼盘施工现场工人寥寥无几，交房无望。
德杰状元府邸
截图来源：人民网地方政府留言板
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德杰状元府邸按约定2021年12月份交房，目前小区内仍是一片狼藉，开发商连地下车库都没盖完，更别谈精装修交房，工地施工断断续续，处于半停工状态。
当代嘉宝公园悦
截图来源：人民网地方政府留言板
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当代嘉宝公园悦，按照合同规定2021年12月23号交付，但截止到现在房子还未完工，而且已经停工近2个月，交房遥遥无期。
当代上品湾
截图来源：人民网地方政府留言板
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当代上品湾按照约定应于2021年年底交房，但项目至今已停工8个月仍未复工。据高陵区政府恢复，区住建局已成立工作专班，并安排专人常驻小区督促开发商尽快筹措资金，待资金到位后全面复工。
绿地国港新里城1期
来源：业主拍摄（侵删）
截图来源：人民网地方政府留言板
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原定于今年9月交付的绿地国港新里城1期长期停工，经业主多方奔走维权，终于在3月11日迎来了复工，开发商为此还特意发布了宣传文章，但经业主现场核实后发现，所谓的工人，都是雇的托儿。对于业主而言，维权没有终止。
汇悦城
截图来源：人民网地方政府留言板
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原定于2021年底交房、2022年6月交房的汇悦城，从2020年后半年至今一直处于停工-半停工状态。据开发商答复的原定于3月10日全面复工，但据业主证实称，施工现场只有三五十人，并未达到全面复工标准。
绿地兰亭公馆三期
截图来源：人民网地方政府留言板
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绿地兰亭公馆三期计划2022年11月交房，业主称：施工现场人员寥寥无几，眼看交付期限降至，精装还未入场，业主称购房资金未入银行监管账户，无法保障交付安全性。
金科博翠天宸
截图来源：人民网地方政府留言板
截图来源：人民网地方政府留言板
原计划2022年底交付的金科博翠天宸因资金缺口已停工半年多，据最新消息，开发商计划在3月15日左右复工，是否能真的复工，需要时间来检验。
东御兰汀二期
截图来源：人民网地方政府留言板
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2020年10月份，东御兰汀开发商因未将预售资金存入监管账户，而受到了西安市住建局的行政处罚，并通报要求浐灞住建局重点监管，预售资金开户行把此监管账户列为重点监管。可到2022年3月，东御兰汀二期停工烂尾无法复工，业主前往售楼部与开发商沟通无果。
小结：2022年，房地产行业形势并不明朗，萧瑟寒冬何时才能过去谁也不能确定，再加上疫情的袭击，只怕以后楼盘停工和烂尾不再是新闻。作为掏空6个口袋3代人的心血的购房者，不仅要承受经济压力，还要面对能不能交付的精神压力，其中辛酸，一言难尽。团长在此只能提醒广大购房者：如果买新房，尽量选择有国企央企背景的大开发商，或者干脆买二手房好了。惟愿千万购房者都能火眼金睛绕过烂尾盘，顺顺利利住到新房里。
掏空6个钱包，女孩买的婚房烂尾600天！烂尾楼给她造成的影响有多大？
今天是7月11日，根据最新报道，在河北的天津，一对经过人才引进的夫妻为了在天津生存，在房价比较低的宝坻地区买了一套房子，价格大概是9000元一平，但是这个掏空了六个钱包的房子却一直烂尾了600天，那么烂尾楼对她造成的影响有多大呢？
第一、烂尾楼楼不仅仅对她造成了巨大的生活压力，也造成了很大的经济压力根据报道显示，这个掏空了一个家庭六个钱包的房子，本来应该在2020年10月成功的收工，而在今天，这座房子还没建成。而这个结果就是，这对夫妻目前还需要花费每个月高达4000元，也就是她们工资的一半来用做住房的租金。这些钱都是没有必要的花销，但是却多花了600天，而这笔钱还是每个月工资的一半。并且根据报道，这对夫妻的孩子已经出生了，而房子带来的经济压力已经喘不过气了。更何况，因为孩子的原因，这对夫妻本来就是享受人才政策落户天津，再加上住房问题，自己要面对巨大的生存压力。可以说烂尾楼对他们造成的不仅仅是生活压力，更是经济压力。
第二、烂尾楼严重的影响了这些业主的心理状态，给他们造成了很大的精神压力这座房子延期以后，这些业主都花费了很长的时间，去和施工方以及房地产相关人员进行咨询，但是结果却一直没有回复，他们的心力被消耗了，精神压力也逐渐增加。在外面租一天，就要多付钱一天，而房子目前还没有任何转机，自己的钱仿佛就永远要不回来了。这精神压力不是一般人可以承受的。所以也给他们造成了很大的精神压力。
希望这种事情不要再发生了！
专家本人回应“不建议掏空6个钱包凑首付”：可能扎了部分人的心
5月19日，“专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付”“专家称买房比租房划算”两个词条登上微博热搜，何时购房、买房还是租房等话题，再次引发热议。同时登上热搜的还有“建议专家不要建议”。
5月19日下午微博热搜前十有3个与购房相关(图源：视频截图）
5月19日晚，极目新闻记者联系上就购房问题发表了前述两个观点的我爱我家集团控股公司前副总裁、景晖智库首席经济学家胡景晖。
胡景晖表示，登上热搜的观点，是他在一档直播节目中回答主持人的提问时表述的。建议不要掏空上一辈钱包凑首付，是因为现在中国社会老龄化越来越严重，老年人寿命也越来越长，老年人也应留一些养老钱。买房比租房划算，则是从房价上涨的角度考虑提出的建议。
“从事地产行业二十年来，此类问题已是老生常谈。今天引发这么大的关注，可能一方面是宏观环境有所变化，另一方面可能这个回答扎了一些人的心。”胡景晖说。
年轻人买房不要影响上一辈养老
极目新闻：今天微博热搜前10有两个都是您关于买房的言论，您当时是在什么情况下提出的这两个观点？
胡景晖：最近楼市有很多政策出台，比如政策环境宽松开始鼓励购房了，然后房价也有所回落，所以有档财经节目就邀请我过去做了一场直播，和其他专家一起讨论相关的问题。节目中设置了几个话题，比如年轻人该早买房还是晚买房？买房还是租房划算？在这些问题之下，我提出了两个观点。
极目新闻：为什么不建议掏空6个钱包买房？
胡景晖：这个观点是在回答早买房还是晚买房的问题。我是认为社会慢慢进入老龄化以后，家庭的养老负担会比较重，所以不要轻易去啃老买房。年轻人还是要在生活、工作都比较稳定，有一定积蓄之后，尽可能自己来付首付。第二，不管是一个人，还是夫妻两人，月供不要超过可支配收入的一半。比如，不要大学一毕业就急着去买房。个人要有一个综合的财务安排。以前房价比较便宜，家庭养老负担不重的时候，父母可能四五十岁还在继续工作，可以拿出一些积蓄来，年轻人可能在毕业两三年后就买房。但现在已经不具备这样的条件了。房价高了，等年轻人有能力考虑买房的时候，已经30岁了，这时候父母已经快退休了。这时候掏空老人的钱包，以后养老的钱从哪里来？
胡景晖在某档财经节目中发表观点(图源：视频截图）
极目新闻：买房比租房划算这个观点呢？
胡景晖：买房比租房划算，是说你最终还是要通过买房来解决居住问题。如果你算财务账的话，现在房屋租金的年化投资回报率都比较低，大概1.5%到2%。那么，如果房价不上涨，你租房当然是合适的。因为你租房的成本只有买房成本的1.5%到2%。那你省下来的买房钱，随便做个理财，就能跑赢租房成本。但是，现实情况是房租、房价每年上涨，买房之后，可以减少房租支出，加上房价还会上涨，这两部分加在一起的收益，就已经超过了任何一种理财产品。所以，买房肯定还是要买的，但是不要掏6个钱包去买。就是说，不要影响到父母的养老。要在你攒够首付，有能力还按揭的情况下，你再去买，不要影响到老人生活。
理解年轻人的无奈
极目新闻：现在有网友说，您一方面建议买房，一方面又不让掏空6个钱包。可是高房价之下，上一辈资助也是无奈之举。
胡景晖：我也理解年轻人的无奈，但目前来看，短时间让房价跌下来不太现实。从居住的角度来看，去年已经开始大规模发展保障性租赁住房，北京、上海、深圳是40万套，广州是60万套，这部分可以先解决刚步入社会的年轻人的居住问题。但长期来看，肯定还是要买房。因为有些公共资源和房子是绑定的，最直接的就是学区房的存在。我们不具备一个终生以租房的形式进行这个住房消费的社会环境。我觉得现在要拉动经济增长，可以在养老、教育和医疗三个领域多增加政府投资，公共资源供应充足了，也能加速公共资源和房屋解绑。
极目新闻：您怎么看待今天上热搜的情况？
胡景晖：说明这个问题大家还是比较关心的。因为马上就到毕业季了，今年还有1000多万大学毕业生，房地产市场又有限购松绑、降首付降息这些政策，大家肯定有考虑。其实关于买房时机、买房还是租房的问题，在过去20年里已经讨论过很多次了。我的核心观点没有变过，只是按照当下的经济环境和看问题的角度，重新表述了一下。可能就是在当下的环境里踩中了大家的痛点。另外，可能有些话比较扎心。确实年轻人有他的困境，不掏老人的钱包买不起，不买房老租房又不划算，你让我怎么办，好话都让你说了。那没办法，现实问题总要去面对。
建议供参考没有利益导向
极目新闻：还有个词条是“建议专家不要建议”
胡景晖：我下午3点多的时候，上微博看了下，很多人说专家不靠谱。当然不可能靠我几句话就解决大家所有的问题和困惑，我只能提供一个建议，给大家提供一些解决问题的方法和思路，要不要采纳，那要看读者自己判断。我本身没有利益导向，比如建议观众买哪个具体的项目，那就不对了。
极目新闻：前面您提到最近房地产市场有很多新的变化，现在的市场情况到底怎么样？
胡景晖：目前来看，70个大中城市里，一线城市房价还比较坚挺，二三线城市都是在往下走。其实从去年10月份以来，楼市调控政策就开始出暖风了，但今年国际环境不好国内疫情也有反复，房价和交易量没有起来。整体来讲，我们希望房价能够相对平稳，然后通过经济发展和大家收入增加，来逐步解决房价和收入的问题。
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